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沄璟PANO HARBOUR傲立香港启德跑道区黄金前排，尊享维多利亚港的烟花旖旎胜景1，与地标天际线融合都会繁华与海天美景，勾勒至臻人居的新境界。保利置业严谨打磨每一个细节，凭借高规格的品质验收，于六月下旬顺利获颁满意纸，真正开始启动交付程序。
沄璟前临一线，视野纵贯港岛东、湾仔、中环、尖沙咀至西九龙的璀璨天际，近九成单位拥海景。项目共582伙稀世府邸华丽竣呈，从典雅一至四房分层户型以至6座矜罕VILLA临海大宅2，每一细节皆由国际设计巨匠精雕细琢，成就您对极致生活美学的无尽遐想。
沄璟PANO HARBOUR开展现楼交付，凭借卓越匠艺赢得广泛认可，备受市场关注。多个媒体赞叹沄璟PANO HARBOUR以趋于无瑕之品质，当中香港权威媒体《香港经济日报》特邀资深验房师实地勘验第八座A单位，实用面积逾141平方米的三房一套户，配备专属电梯大堂，私密尊崇卓尔不凡。验房师赋予96分至高评价，15项精工技艺中7项荣膺满分肯定！从鞋柜内嵌的意大利制空气净化机，到浴室甄选稀世石材与独立淋浴、浴缸的奢华构划，每一匠心细节，无不体现保利对细节与居住品质的极致追求。
项目由6幢分层住宅及3座低座大楼组成，分层住宅楼高36或37层，而低座大楼则7层高设计，合共提供582伙，实用面积由371至4850平方呎。
分层户涉576伙，备有1房至4房，另设有连平台及顶层特色户。项目设有116伙四房海景单位，分布在第一及第二座，实用面积由1,197至2,088平方呎，户户设有私人电梯大堂。
【PANO HARBOUR澐璟】英文名「PANO」寓Panorama 开阔之意，「HARBOUR」意指Victoria Harbour 维多利亚港，中文名中『澐』指海浪连绵，『璟』则反映项目得天独厚的地理位置优势。
项目属国际级维港住宅，由华润置地(海外)及保利置业携手打造，位处香港全新九龙东商业区，傲踞启德跑道面向维港的地段，坐拥开阔式临海尊贵生活。
启德曾为香港国际机场所在地。启德机场运营70余年间，一路见证香港蜕变成世界金融之地。
1998年赤鱲角机场落成，启德机场完成其历史使命，港府锐意将总面积逾320公顷的启德打造成全香港规模较大的市芯临海发展区之一，集大型体育场地、邮轮码头、甲级写字楼、大型商场、政府办公室、地下购物街、大量休憩空间及绿化面积于一身。
启德为九龙东全新商业区的重中之重。九龙东全新商业区总规划占地514公顷，规模媲美中环商业区。多个商业发展项目正相继落成，多家FORTUNE 500及跨国企业亦纷纷进驻，加上九龙东为智能城市先行地区，未来发展欣欣向荣。
【PANO HARBOUR 澐璟】由6座住宅大楼及6套VILLA临海别墅大宅组成，实用面积由约371平方呎至约2088平方呎不等，涵盖1-4房单位。
华润置地秉承品质匠心的建筑理念，从建筑科学、日常行为、人居健康多方面着手，务求将项目打造为启德新一代地标住宅项目。
【PANO HARBOUR澐璟】联袂国际级建筑规划设计团队Make Architects、著名园林设计师Adrian L. Norman、屡获国际殊荣的设计名家Yabu Pushelberg等倾力构建匹配维港海景尊贵的品质居所，从居家角度严苛考量，严选用材，以壮阔海景、惬意园林、艺术品级别匠心美学为三大设计理念，致力于为住户打造高品质生活空间。
项目位于水陆相连地带，建筑设计师以海浪为设计理念打造项目外墙，特选高级天然石材及特别金属铝材型打造物业外观，并为基座加入波浪形幕墙，设计出流线型外观细节，与项目前临的180度维港海景相互呼应，光影流动其间，尽显现代建筑美学。
为同步启德发展，项目自启动之初便旨在发展为城市绿肺，项目超三成面积用做公共绿化空间。设计师将海浪形态延伸至园林之中，拓展至户外，连接花园、公园、海滨长廊等城市公共绿化设施，居于其中，与自然无间，展现了人与自然和谐共处的精神追求。
室内空间设计着重于细节巧思，为让住户可以多角度欣赏宽阔维港景致，客厅连接特大露台与客厅同宽，并以全高落地玻璃设计，采用隔热玻璃幕墙材质，保证采光的同时减少太阳能进入室内，提升节能效果。
实用面积2088平方呎的四房三套房户型，内部间隔方正实用，附有私人独立电梯大堂，保护居者隐私。客饭厅面积开阔，层高达3.27米，空间感十足。主卧窗户以曲尺型、全高落地玻璃窗户设计，让住户尽享美好的生活体验。
【PANO HARBOUR澐璟】以星级酒店标准，严选高级室内配备。每户采用实心大门配以流线型条纹饰面设计及电子智能锁，门廊附设挂钩，尽显贴心。部份单位配以入墙鞋柜，内置意大利制造AIRCUB空气净化机，可有效消灭有害于人体健康的物质，为住户构建更健康的生活方式。
部份单位厨房采用享负盛名的德国高级品牌Miele嵌入式雪柜、嵌入式组合蒸焗炉、双头气体煮食炉、电磁炉及抽油烟机，同时亦配备德国西门子嵌入式洗衣干衣机及Vinvautz 嵌入式酒柜，为住户带来更多入厨乐趣的同时，尽显生活品质。
全屋设有路由器、网络交换器、WIFI连接点，以及全屋智能家居系统，轻松接通互联数码世界；同时亦提供灯光调节系统，让住户随心随意享受个人喜爱的室内氛围，感知生活的浪漫与惬意。
并且项目已成为片区内同时获得BEAM Plus绿建环评暂定认证和美国WEI健康建筑标准预认证两个兼具的项目！
【澐璟】坐落全新规划的启德区，区内多个地标式项目将陆续落成。周围环绕着约45公顷的绿化和休憩空间，包括世界级启德体育城、都会公园、启德空中花园和世界级启德邮轮码头等。
项目紧邻的海滨长廊涵盖了超过2万多平方米的临海商店和餐厅（包括澐璟基座提供的购物商场）及多元休憩空间，并连接13公里的行人单车共融通道，连系启德及九龙东海滨。
随着AIRSIDE、地标式双子塔、地下购物街相继落成启用，将为尊贵住户提供更多消闲购物选择。
项目毗邻启德公众码头，现时提供周六、日及公众假期来往北角码头至观塘码头的渡轮服务。项目更设来往启德站穿梭巴士，住客可换乘铁路前往港九新界。
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财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。
与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业出售的收益，取得幅度不小的增长。
报告期内，长实集团物业出售的收益约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业出售的收益约38.27亿港元，同比增长117.32%
该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。
一个有必要注意一下的现象是，虽然上半年长实集团物业出售的收益较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。
“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。
在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。
事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。
其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。
此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。
对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。
“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。
该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。
当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”
项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。
“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。返回搜狐，查看更加多
